Résidence étudiante proche facs à Lyon-Villeurbanne

Opportunité
A partir de 77 250 € HT
Lyon
Studio et T2 Duplex
Livraison 4T 2017
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Présentation

Véritable carrefour géographique, centre de l’Europe, Lyon est reconnue pour son dynamisme économique et un cadre de vie agréable avec sa proximité à la fois alpine et méditerranéenne. De fait, la seconde métropole française, se place 15ème au classement des villes les plus attractives d’Europe. (Source : Aderly) Profitant de cette situation favorable, Lyon est devenue au fil du temps une véritable capitale culturelle à dimension européenne. Elle présente en effet une offre de formation exceptionnelle avec : 4 universités, des Grandes Ecoles à renommée internationale (ENS, Central Lyon, EM Lyon,…), 11 500 enseignants chercheurs, 220 laboratoires publics en partenariats…

Ainsi, avec près de 145 000 étudiants, Lyon est la 2ème ville étudiante et second pôle d’enseignement et de recherche de France. L’université de Lyon est également classée dans le top 10 des meilleurs universités européennes (Source : Classement QS Ranking 2015) et accueille 16 000 étudiants étrangers chaque année. A noter une croissance particulièrement marquée du nombre d’étudiants sur l’agglomération lyonnaise avec une augmentation de 13,6 % en 5 ans.

La résidence étudiante « Hugo Parc » se situe au cœur des principaux pôles universitaires lyonnais, Route de Genas, à l’entrée du quartier lyonnais de Montchat. En cohérence avec la typologie de sa demande locative, elle profite de 70 000 étudiants dans un rayon de 6 kilomètres. De plus, elle se trouve à proximité immédiate de l’ensemble des commodités : à 40 mètres des commerces, à 200 mètre d’un supermarché et à 250 mètres de l’arrêt du tramway T3 « Reconnaissance – Balzac ». Cette situation géographique, entre Lyon et Villeurbanne, est indéniablement un de ses atouts majeurs.

Livrable en octobre 2017, cette résidence meublée est éligible aux réductions d’impôt de la loi meublée Censi-Bouvard et à la récupération de TVA. L’investisseur peut donc bénéficier de 11% de réduction d’impôt sur son achat Hors Taxe. Aussi, la rentabilité de son investissement sera garantie par la signature d’un bail commercial avec le gestionnaire, Suitétudes. Ainsi, hors avantages fiscaux, cet achat immobilier neuf rapportera à l’investisseur 3,90% HT/HT de rentabilité locative. Fondé en 2004, fort de 34 résidences implantées en France, le groupe Suitétudes est un acteur reconnu du marché des résidences pour étudiants et jeunes actifs.

Pensés par un architecte d’intérieur, les logements, du studio aux 2 pièces, répondent à tous les besoins en termes d’équipements, d’ergonomie et de confort. Les nombreux espaces communs assureront une qualité de vie indéniable et conviviale aux résidents : hall d’accueil avec réception, laverie équipée, espace détente, salle de fitness, local à vélos, parking de 29 places et un large espace vert de 750m² au pied de la résidence.

A partir de 77 250 € HT, la résidence étudiante « Hugo Parc » à Lyon constitue une belle opportunité d’investissement immobilier avec une situation optimale et des caractéristiques intéressantes.

N’hésites pas à nous contacter afin d’analyser (gratuitement) votre situation patrimoniale et de vous guider dans votre projet d’investissement. 

Points clés
  • Lyon, ville étudiante d'envergure internationale

 

  • Situation idéale proche toutes commodités

 

  • A proximité directe des pôles universitaires avec plus de 70 000 étudiants

 

  • Enveloppe d'investissement très attractive

 

  • Garantie de loyer avec une rentabilité performante de 3,9% 

 

  • Equipements et services de qualité

 

  • Gestionnaire reconnu et spécialiste des résidences étudiantes
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Situation
A proximité
  • Arrêt de tramway T3 « Reconnaissance – Balzac »
  • Parc Georges Bazin
  • Nombreux commerces
  • Super U et ProxiMarket
  • Proche GareTGV  Part-Dieu
  • IAE Lyon School of Management
  • Université Jean Moulin Lyon 3
  • Ligne verte
  • la CAF...

Besoin d'informations

Dispositif Censi-Bouvard

Réservée aux contribuables réalisant un investissement dans une résidence meublée neuve et tenue par un gestionnaire, la Loi Censi-Bouvard permet une gestion sereine pour une optimisation patrimoniale.

Une économie de TVA permettant des enveloppes d’investissements très abordables
Une réduction d’impôts plafonnée à 33 000 € sur 9 ans égale à 11% du prix HT