Des dispositifs adaptés à chaque niveau d'imposition 

 

Malgré  ce que l’on peut parfois penser, il existe en France de très nombreuses possibilités pour le contribuable souhaitant réduire sa fiscalité par rapport au cadre du régime général.

Dans l’ensemble largement méconnues, il existe ainsi près de 450 niches fiscales, appelées « dépenses fiscales » par les Finances Publiques, qui sont autant de moyens légaux permettant de réduire son impôt sur le revenu (IR) ou sur la fortune (ISF).

Mises en place par l’Etat dans le but d’encourager un secteur économique particulier, les niches fiscales procurent une réduction d’impôt lorsque l’on souscrit à certains dispositifs, notamment immobiliers.  

Ainsi, soucieux de privilégier avant tout le territoire national, l’Etat encourage fortement les achats immobiliers par des dispositifs de défiscalisation particulièrement avantageux dans l’immobilier neuf (Loi Pinel, Loi Censi-Bouvard) comme dans l’ancien rénové (Loi Malraux, Loi Monuments Historiques).

Suivant votre niveau d’imposition ainsi que vos objectifs patrimoniaux, il va donc exister différentes solutions immobilières afin d’optimiser vos investissements et votre situation.

 

IR  < 10 000 €

 

Loi Pinel

Plus avantageuse et plus souple que sa prédécesseur (la Loi Duflot), la Loi Pinel est destinée aux contribuables souhaitant investir dans un ou deux logement neuf.

  •  Possibilité de trois espaces temps : 6, 9 et 12 ans . 
  • Une forte réduction d’impôt à hauteur de 21% du prix d’achat – 
       Jusqu’à 6 000 €/an,
  • Location possible à ascendant / descendant.
 
 


 

Loi Censi-Bouvard

Réservée aux contribuables réalisant un investissement dans une résidence meublée neuve et tenue par un gestionnaire, la Loi Censi-Bouvard permet une gestion sereine pour une optimisation patrimoniale.
 

  • Une économie de TVA permettant des enveloppes d’investissements très abordables,
  • Une réduction d’impôts plafonnée à 33 000 € sur 9 ans égale à 11% du prix HT,
  • Des loyers garantis par un bail commercial durant 9 ans.
 
 

 

 

 

 

IR > 10 000 €

 

Dispositif Malraux

En rénovant des immeubles d’exceptions en centre-ville, la Loi Malraux allie  une forte défiscalisation avec un investissement patrimonial particulièrement haut-de-gamme.

  • 30% de réduction d’impôt sur le montant des travaux,
  • Réduction d’impôt annuelle dans la limite de 30 000 € dès l’année d’acquisition,
  • Forte valorisation patrimoniale.

Cette niche fiscale, une des dernières encore hors plafonnement, est donc à privilégier en cas de forte imposition.

 

Nos programmes en Loi Malraux


 

Dispositif Monument Historique

Sur le même principe que la Loi Malraux, la Loi Monument Historique consiste à acquérir un bien dans un immeuble classé ou inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques puis à le restaurer intégralement avant de le garder au minimum 15 ans.

  • L’investisseur peut résider dans l’achat immobilier,
  • Déduction de l’ensemble des travaux directement de son revenu global,
  • Exonération totale des droits de succession.