PROGRAMME QUAI n°4 ANNEMASSE

Opportunité
A partir de 192 500€ à 527 500€
Annemasse
T2 au T5
4ème trimestre 2020
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Présentation

Annemasse est une ville située aux abords de Genève, qui profite de sa proximité avec la deuxième place financière Suisse. Cette ville attractive de 33 000 habitants compte quelques 1 900 entreprises, principalement dans les secteurs du commerce et des services. Elle est également très accessible grâce aux autoroutes A40 et A41, sa gare et sa proximité avec les villes de Lyon et Annecy. Autant de raisons d'acheter ou investir à Annemasse.

La résidence QUai n°4 se situe en face du tout nouveau Parvis de la Gare d’Annemasse, au cœur de la ville. Les logements se répartissent sur 2 bâtiments de 8 étages maximum. Le rez-de-chaussée laisse place à 746m² de commerces en 2 espaces.
Un travail sur l’orientation des bâtiments a été fait dans le but de favoriser les doubles expositions pour créer des appartements traversants. Ainsi, chaque logement bénéficie d’une loggia ou d’une terrasse et d’une luminosité naturelle. 
Les toitures sont végétalisées. Chaque locataire dispose d’un stationnement en sous-sol (2 niveaux) et d’une cave. Des locaux à vélo sont présents en RDC et sous-sol. Les halls sont sécurisés via visiophone et digicode. Un petit espace vert est présent en RDC ainsi que des jardins à usage privatif au 1er étage.

L’architecture est moderne, contemporaine et originale.
Les performances énergétiques sont 30% au-delà des obligations légales de la RT 2012 (Réglementation Thermique). Ainsi, le bâtiment est économe et respectueux de l’environnement.
L’emplacement de la résidence est idéal, car il donne accès à une grande mobilité avec la nouvelle gare multimodale situé juste en face. Effet démultiplié avec l’arrivée du TER Léman Express en Décembre 2019, qui permet une liaison Annemasse-Genève en 20 minutes ainsi que vers d’autres gares en France (Bellegarde, etc.). Un train partira toutes les 7 minutes et 50.000 voyageurs l’utiliseront chaque jour.
Il n’y a pas de vis-à-vis à proximité et la plupart des logements offrent une vue dégagée sur la ville. Les logements sont connectés et intelligents, via FLEXOM. Ils offrent un contrôle à distance du chauffage, de l’éclairage, etc... via un smartphone.

Le bien est situé en Zone Pinel A, permettant des plafonds de loyers plus élevés et l’accès à des locataires mieux rémunérés.

Points clés
  • Résidence en hyper centre à prix attractif
  • Pas de vis à vis
  • Emplacement idéal au coeur des commerces et des commodités
  • A 2 pas de la gare et 20 min de Genève via le TER Léman Express
  • Idéal Investisseur (Zone A Pinel)
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Situation
A proximité

Dans un périmètre d’1km, tous les commerces, écoles et commodités nécessaires à la vie courante sont présents :

  • En 10 minutes de marche vous vous retrouvez Place de la Libération où prolifèrent divers cafés et bars
  • Les écoles maternelles, primaires, collèges sont également à 10 minutes à pied
  • Le renommé Parc Chablais et ses nombreux commerces se situe à seulement 2 minutes de marche
  • Un grand supermarché Carrefour Market est à 700 mètres
  • Puis évidemment, en face, la Gare multimodale d’Annemasse

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