Pourquoi investir dans l'immobilier

Le choix d’un investissement immobilier

Nous sommes tous d’accord sur un point, le marché immobilier, valeur refuge par excellence, a connu une forte croissance ces dix dernières années en raison d’une baisse massive des taux d’emprunts, qui s’est accentuée par la crise financière. Résultat, de nombreux investisseurs ont décidé de bénéficier de l’effet de levier du crédit à travers l’immobilier locatif et pour certains, d’arbitrer leurs liquidités vers la Pierre. Mais aujourd’hui, alors que l’immobilier est le placement préféré des français, nombreux sont ceux qui s’interrogent sur la pertinence et le bien fondé d’un investissement immobilier.

Pour répondre à ces interrogations, est-il permis de rappeler que tout investissement immobilier doit être intégré dans une démarche patrimoniale globale de diversification à moyen/long terme.

Les conseillers d’Immobilier & Patrimoine sont à votre écoute afin d’établir un projet cohérent et à la rentabilité appréciée : Nous contacter

L’année 2019 est une année d’opportunité conjoncturelle en matière d’investissement locatif. En témoignent les taux d’emprunts qui demeurent très bas, l’augmentation de la demande locative, l’augmentation exponentielle du coût de la vie, mais aussi les différentes incitations fiscales mises en place par le législateur et permettant de réduire largement votre imposition à travers un investissement immobilier :

• Loi Pinel
• Loi Censi Bouvard - LMNP
• Dispositif Malraux
• Dispositif Monuments Historiques

A noter que l’ensemble des dispositifs de défiscalisations immobilières présente des bénéfices certains…. mais ils sont à étudier de près afin d’optimiser l’avantage fiscal à votre situation particulière : Retrouvez notre comparaison des différents dispositifs

De plus, en réalisant un achat immobilier, vous aurez la certitude de ne pas subir une érosion monétaire, facteur trop souvent négligé par les investisseurs.

Ainsi, à la question de savoir s’il est pertinent et bien fondé d’investir dans la pierre en 2019, la réponse est indéniablement… positive.

Mais attention, ne vous focalisez pas sur la carotte fiscale au risque de nier les règles d’or de tout investissement immobilier. Retrouvez notre fiche pratique « Le raisonnement pour réussir votre investissement en Loi Pinel »

Réduire ses impôts

Investir dans l'immobilier neuf pour mettre en location le bien est un moyen efficace de réduire ses impôts sur le revenu. Les deux dispositifs de défiscalisation phares sont les lois Pinel et Censi-Bouvard, qui nécessitent de louer un bien neuf pendant six à douze ans dans le premier cas, neuf ans dans le second.

Grâce à cela, l’investisseur recevra une remise (partielle ou totale) sur le montant de son impôt sur le revenu. A noter que concernant les investissements en métropole, ce cadeau fiscal peut être au maximum égal au plafonnement des niches fiscales de l’année en cours, à savoir 10 000€ par foyer en 2019. 

Investir dans l’immobilier haut-de-gamme réhabilité représente également une solution efficiente pour réduire, encore plus largement, son imposition. En effet, les dispositifs Malraux et Monuments Historiques sont les dernières niches fiscales sauvegardées, hors plafonnement. A travers ces dispositifs, l’investisseur va devenir propriétaire d’un bien classé au Patrimoine de France, tout en bénéficiant de la possibilité de réduire ses impôts jusqu’à 30 000 €/an avec un bien Malraux et SANS AUCUNE limite via un Monument Historique.

Préparer sa retraite

La retraite est en France un sujet particulièrement délicat…. voir tabou. Néanmoins, sans soulever le spectre de la disparition du modèle français, il est certain que les retraites futures seront très éloignées de celles versées actuellement aux contribuables … 

Aussi, il est impératif pour les ménages d’organiser en amont, 10 à 20 ans à l’avance, un patrimoine immobilier permettant le versement d’une rente locative à l’âge du départ à la retraite.

Dès lors, l’investissement immobilier se doit d’être optimisé à travers une réduction d’impôt permise par les lois de défiscalisation, tels que les dispositifs Pinel et Censi-Bouvard.

Ainsi, pour préparer sa retraite, investir dans un logement neuf offre plusieurs avantages :

• Habitation éco-performante (RT 2012, BBC), grâce à l'utilisation de matériaux modernes et peu énergivores ;
• Implantation dans une zone géographique à forte densité de population, ce qui facilite la location.
• Réduction d’impôt jusqu’à 54 000€ sur 9 ans en Loi Pinel
• Loyers garantis et net d’impôt en Loi Censi-Bouvard

Ces facteurs diminuent le risque de lourds coûts de rénovation ou d'entretien, par rapport à l'immobilier ancien.

De plus, une fois la retraite arrivée, le bien immobilier neuf peut aussi devenir la résidence principale de l’investisseur.

Se constituer un patrimoine

L’investissement immobilier présente de nombreux avantages par rapport à l'épargne, notamment en termes de fiscalité.

Valeur sûre par excellence, la Pierre permet de réduire ses impôts, de se constituer un revenu complémentaire et de disposer d'un outil de transmission. Investir dans l'immobilier permet donc de remplir des objectifs à courts et moyens termes, sans fournir un effort d'épargne important grâce à l'investissement à crédit.

De plus, en respectant les règles d’or de l’immobilier (notamment à travers une réflexion approfondi de l’emplacement du programme neuf), l’investisseur va se constituer un patrimoine qui va se valoriser dans le temps, sans subir d’érosion monétaire. L’expertise d’un spécialiste de l’immobilier est alors indispensable afin de se constituer un patrimoine de qualité, à la vision long-terme et aux potentialités nombreuses.

Protéger sa famille

L’investissement locatif est sans conteste une solution à privilégier afin de se constituer un patrimoine et protéger sa famille.

En effet, l’investissement dans la pierre permet aux propriétaires de percevoir un complément de revenus, dans un premier temps aux bénéfices des parents mais transmissible par la suite aux enfants. Dès lors, ils seront en possession d'un appartement leur apportant un loyer mensuel, qui leur permettra de faire face à certaines dépenses. Or, l’immobilier est bien plus résistant que les marchés boursiers et permet à une famille de se prémunir de toutes nouvelles crises financières par un bien « tangible » et une valeur patrimoniale augmentant dans le temps grâce au remboursement du capital. A noter qu'un bien immobilier neuf se transmet en moyenne sur trois générations…

De plus, réalisé à travers les dispositifs de défiscalisation spécifiques (Loi Pinel, Loi Censi-Bouvard, Loi Malraux), l’appartement neuf sera plus rapidement rentabilisé grâce aux économies d’impôts étalées sur de nombreuses années (de 6 à 9 ans). De même, le dispositif Monument Historique permet de transmettre un bien sans aucun droit de succession pour les immeubles classés ou inscrits à l’inventaire. La Loi MH est la seule niche d’exonération totale des droits de succession.

D’autre part, en contractant un prêt immobilier, l’investisseur souscrit à une assurance décès-invalidité qui garantit la totalité de la somme versée lors de l’achat immobilier. Ainsi, en cas de décès ou d’invalidité, l’investisseur ne transmet pas de dettes à ses proches, qui pourront ainsi jouir pleinement et librement du bien immobilier transmis.

Enfin, depuis la Loi de Finances adoptée fin 2014, il existe un abattement exceptionnel de 100 000 € pour les donations de logements neufs ! Cette nouvelle disposition légale est un véritable moyen de protéger efficacement sa famille et de faciliter la transmission de biens patrimoniaux.  

Compléter ses revenus

Augmenter ses revenus pour bénéficier d’un complément de salaire, pour préparer au mieux sa retraite ou tout simplement pour plus de loisirs, sont des motivations partagées de tous et dont pour la majorité les revenus fonciers sont la solution.

En effet, investir dans l’immobilier neuf au sein d’une grande ville française c’est l’assurance d'augmenter ses revenus en percevant des loyers tous les mois, en complément de revenus du travail ou de droits à la retraite.  

Ainsi, il existe aujourd’hui différents dispositifs permettant de se constituer un capital avec pour objectif de développer une rente immobilière efficiente :

Les dispositifs d’investissement dans l’immobilier neuf, qui permettent également de réduire vos impôts tels que les investissements en Loi Pinel ou en Loi Censi-Bouvard.

Les dispositifs d’investissement dans l’ancien rénové pour la sauvegarde des centres villes tels que la Loi Malraux  ou Loi Monument Historique, aux nombreux avantages.

De plus, il est important d’optimiser le versement des loyers afin d’enregistrer une rentabilité locative plus intéressante. Ainsi, en cas d’investissement dans un bien meublé, il est possible de profiter du statut du Loueur Meublé Non Professionnel.