03 Novembre 2016

Sélection Novembre 2016

Immobilier Ancien Rénové 

 

Chaque mois, Immobilier & Patrimoine vous propose une sélection d’investissements immobiliers, éligibles à des sous-jacents de défiscalisation, sous le spectre d’un enrichissement patrimonial global à long terme.

Plusieurs motivations encouragent aujourd’hui l’investissement immobilier. A l’étude notamment des taux d’emprunts bancaires, il est évident que l’environnement actuel est particulièrement favorable aux investisseurs.

Aussi, investir sur de l’immobilier Ancien Rénové c’est :

- Profiter d’une qualité de rénovation haut-de-gamme ;

- Valoriser son patrimoine au travers de bâtiments d’exception ;

- Sécuriser son investissement par des situations en cœur de ville ;

- Optimiser son projet par des avantages fiscaux extrêmement bénéfiques, grâce à trois dispositifs : Loi Malraux, Loi Monuments Historiques, Dispositif du Déficit Foncier. 

A noter que, en cette fin d’année 2016, ces programmes comportent également l’avantage d’une possibilité de réduction d’impôt sur les revenus de cette année 2016. En d’autres termes, une défiscalisation immédiate…

Les conseillers certifiés d’Immobilier & Patrimoine vous proposent de profiter de leurs expertises à travers une sélection détaillée d’appartements, représentant autant d’opportunités d’investissement.

Les stocks évoluant rapidement, n’hésitez pas à nous contacter dès à présent en cas d’intérêt. 

 

04 72 00 10 04 

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Investir dans l'immobilier rénové à Bordeaux

Depuis de nombreuses années, nous encourageons fortement nos clients à investir au cœur de la métropole bordelaise. En effet, les très nombreux avantages de Bordeaux confèrent à leurs investissements une sécurité patrimoniale évidente et une rentabilité locative assurée. Ville touristique et étudiante de premier plan, Bordeaux est aujourd’hui largement plébiscitée, comme le prouve son récent classement de « ville la plus tendance au monde en 2017» par le leader mondial des guides touristiques Lonely Planet.

 

Néanmoins, dans l’immobilier neuf à visé d’investissement, nous jugeons une légère survalorisation des prix dans de nombreux programmes neufs récents. Effectivement, les profonds changements de typologie urbaine des quartiers des Chartrons, des Bacalans, voire de la gare Saint-Jean, amènent les promoteurs à pratiquer des prix décolérés des perspectives du marché immobilier à moyen terme. Ainsi, nous privilégions dorénavant les investissements dans l’immobilier ancien rénové (remis en état neuf, notamment sous les normes énergétiques en vigueur), dans une ville aux multiples ensembles de qualité et à fort intérêt architectural.   

 

 

Appartement T2 en Déficit Foncier à Bordeaux 

1 rue Tivoli  / Livraison Décembre 2018

 

►   Projet à l’emplacement apprécié au cœur de Bordeaux :

  • Au cœur du quartier Grand Parc, l’un des plus animés de la ville ;
  • A deux pas du Parc Rivière ;
  • A proximité directe de la future ligne D de tram (mise en service 2018);

 

►   Appartement en cohérence avec la demande locative : étudiants ou jeunes actifs.

  • T2 (2 pièces) de 34m² au 1er étage ;
  • Sans vis-à-vis avec double Balcon, sur place, au calme ;
  • Prestation de grand standing : cuisine équipée, belle hauteur sous-plafond… ;
  • Répartition foncier / travaux : 57/43 %

 

►   Un investissement aux multiples intérêts :

  • Visibilité long-terme, pérennité assurée ;
  • Valorisation patrimoniale certaine ;
  • Possibilité de location meublée à forte valeur ajoutée ;
  • Un gain fiscal immédiat (sur imposition des revenus 2016) grâce à une réduction de ses revenus fonciers existant (+ charges sociales de 15,5%) et de son revenu global dans la limite de 10 700 €/an ;
  • Hors plafonnement des niches fiscales. 

 

Prix : 192 637 €

 

 

 

Appartement T1 Bis en Loi Monuments Historiques à Bordeaux-Talence

37 rue Rémi Belleau   /  Livraison Décembre 2018

 

►   Projet prestigieux à travers une page de l’Histoire de France :

  • Ensemble architectural XVIIIème d’exception ;
  • Magnifiques parc arboré ponctué d’édicules patrimoniaux ;
  • Rénovation de très grande qualité par le leader de la rénovation historique et sous la direction des Architectes des Bâtiments de France.

 

►   Une situation exceptionnelle, au cœur du principal campus bordelais:

  • Au centre d’un campus universitaire de tout premier plan : 82 000 étudiants ;
  • A quelques pas de célèbres écoles : 100m de l’IUT Bordeaux 1, 150m de la Kedge Business School, 150m de l’Ecole National d’Architecture…..
  • Très bien desservie par le tramway (15 minutes de l’hyper-centre) et les bus.
  • A 5 minutes de la rocade.  

 

►   Un investissement patrimonial, extrêmement avantageux fiscalement :

  • Appartement de 35m² + Parking
  • Mix foncier/travaux très avantageux = 25/75 % ;
  • Possibilité de passage en meublé à terme ;
  • Très forte défiscalisation possible dès 2016 : réduire votre revenu imposable du montant des travaux, sans aucune limite.
  • Hors niches fiscales et exonération totale des droits de succession ;
  • Pack Serenium avec l’ensemble des garantis de bonne fin. 

 

Prix : 278 500 €

Plus de détails sur ce programme

 

 

Appartement T2 en Loi Malraux à Avignon

34 rue Luchet /  Livraison Décembre 2018

 

►   La Cité des Papes, mondialement connue :

  • Plus grande ville et chef-lieu du Vaucluse ;
  • Secteur tertiaire très dynamique ; tiré par un tourisme de masse (1,5 million/an);
  • Desservie par 2 gares et un aéroport aux lignes internationales ;

 

►   Un emplacement stratégique, en cœur de ville, mitoyen avec l’Université d’Avignon :

  • Appartement 2 pièces de 25m² avec balcon sous verrière de 9m² ;
  • En Secteur Sauvegardé, à seulement quelques pas des facultés de Droit et de Science d’Avignon ;
  • Petit immeuble en pierre de taille avec cachet ;
  • Cuisine aménagée sur mesure, balcon plein sud sans vis-à-vis…

 

►   Une solution d’optimisation patrimoniale et fiscale, en cohérence avec un marché locatif rentable :

  • Un emplacement réfléchi pour une assurance locative. Rentabilité locative de 3,3% optimisée grâce à l’absence de plafond de loyer. Location libre. 
  • Une quote-part travaux très intéressante de 73 % ;
  • Une réduction d’impôt de 12 350 € par an pendant 3 ans !
  • Un avantage fiscal non concerné par le plafonnement des niches fiscales ;

 

Prix : 170 081 €

Plus de détails sur ce programme 

 

*Cette selection ne comporte en aucun cas des conseils d'investissements, qui doivent être adaptés et cohérents avec la situation patrimoniale de l'acquéreur. Nous vous invitons donc à nous contacter pour étudier votre situation.