Avant-première

Investissement immobilier nantes : une programmation malraux

Nantes
T1 au T4
3ème trimestre 2023
A partir de 200 000€
01 Présentation
Investissement immobilier nantes : une programmation malraux avec un dispositif non soumis au plafonnement des niches fiscales. Nantes, une ville idéale pour un investissement avec une défiscalisation Malraux !
 
 

Investissement immobilier nantes, le choix d’une ville en pleine croissance

Nantes, une ville verte dans une métropole attractive et innovante
Avec plus de 314 000 habitants et une forte demande locative, la ville de Nantes possède tous les atouts pour une programmation malraux.
 
Capitale de la métropole de la façade Atlantique avec plus de 650 000 habitants, vous trouverez un dynamisme fort avec plus de 62 000 entreprises et 340 000 emplois. 
 
Son patrimoine architectural très riche a permis à la ville d'obtenir le label de ville d'art et d'histoire. Cette ville représente la combinaison parfaite des différentes époques architecturales avec le château des ducs de Bretagne ou l'ile de Nantes. 
 
Présentée comme l'une des villes les plus attractives de France, Nantes passe encore un cap sur ses initiatives écologiques pour développer son dynamisme économique. 
 
 

Un réseau transport développé, idéal pour un investissement immobilier nantes 

A seulement 2 heures de Paris en TGV, Nantes possède tous les atouts pour voyager et être facile d'accès. Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier nantes et vous déplacer sans contrainte ?
 
Grâce à de nombreux dispositifs de transport (train, tramway, bus, navibus, vélos, navette fluviale) la ville entière est à votre disposition en quelques minutes. Avec plus de 586 km de pistes cyclables, Nantes se positionne comme une ville référence à l'image des villes de Hollande où il fait bon vivre.
 
Ce programme malraux nantes sera parfaitement desservi par les transports en commun et plus particulièrement grâce à la transformation de la gare à horizon 2025. 
 
 
 

Investissement immobilier nantes : une défiscalisation immobilière intéressante 

Avec une augmentation stable d'environ 5% par an depuis 2011, Nantes est la 7ème ville de France en termes de croissance immobilière et la 6ème au niveau du prix au m². 
 
Nantes suscite une très forte demande locative. Le délai moyen pour louer un bien en 2019 est de 15 jours. C'est la durée la plus courte parmi les grandes villes. En moyenne en France, il faut 40 jours. 
 
La ville comptabilise moins de 5% de surface vacante que ce soit au niveau résidentiel que tertiaire. 
 
En 2020, l'investissement immobilier à Nantes prend tout son sens. Selon la fédération des promoteurs immobiliers, les prix ont augmenté de 6,3% entre le 1er trimestre 2019 et le premier trimestre 2020. C’est donc tout naturellement que la ville est très recherchée par les promoteurs souhaitant réaliser une programmation Malraux.
 
 
 

Programmation Malraux : un investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales

Le dispositif Malraux permet une réduction d'impôt de 30% du montant des travaux, dans la limite pluriannuelle de 400 000€ de travails appréciés sur 4 années consécutives. 
 
La loi Vente d'Immeuble à Rénover (VIR) apporte une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser. La loi VIR offre une garantie de parfait achèvement. 
 
L'avantage fiscal de la défiscalisation Malraux permet d'avoir un avantage fiscal immédiat et puissant, jusqu'à 26% du montant de l'investissement. Sur une programmation Malraux, l'engagement locatif est de 9 ans sans limitation de ressources des locataires, ni plafond de loyers. 
 
 

Programme malraux nantes : un bâtiment avec un emplacement idéal

Un emplacement idéal au coeur du centre ville de nantes. Proche de toutes commodités, ce bâtiment vous permettra d'être à quelques minutes des transports en communs et des rues piétonnes avec ces grands magasins, restaurants et bars. 
 
 

Investissement immobilier nantes : Un programme d'envergure à l'image de la ville

Avec 40 lots du T1 au T4, ce programme saura faire parler de lui par la qualité de son emplacement et la beauté de son bâtiment. Avec son architecture typique, chaque appartement aura un cachet particulier. 
 
 

Une rénovation de qualité pour cette programmation Malraux

L’ensemble de ces immeubles va être rénové par les artisans des Architectes des Bâtiments de France avec l’appui des Hommes de l’Art. Les spécificités et merveilles de chaque bâtisse seront préservées et rénovées et les intérieurs seront restaurés avec des matériaux de haute qualité. 
 
Vous retrouverez des propositions d'aménagements de haute qualité. Dans chaque logement, vous aurez des prestations de qualité et des aménagements très fonctionnels. Les cuisines seront équipées. Les revêtements de sols des pièces seront conservés et restaurés.
02 Points clés
  • au coeur du centre ville 
  • programme de prestige
  • programmation malraux
  • emplacement d'exception 
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03 À proximité
04 Carte : situer le bien
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En rénovant des immeubles d’exceptions en centre-ville, la Loi Malraux allie une forte défiscalisation avec un investissement patrimonial particulièrement haut-de-gamme.


30% de réduction d’impôt sur le montant des travaux
Réduction d’impôt annuelle dans la limite de 30 000 € dès l’année d’acquisition
Forte valorisation patrimoniale