Récemment élue ville la plus tendance du monde en 2017 par le leader mondial des guides de voyage, Bordeaux est incontestablement la métropole française la plus en vue du moment. Capitale mondiale du vin, visitée par plus de 2,5 millions de touristes par an, Bordeaux recueille l’ensemble des suffrages aussi bien au niveau national qu’international. Ainsi, à bientôt 2 heures de Paris (Ligne Grande Vitesse prévue pour fin 2017), la préfecture de la Gironde présente de multiples attraits pour tout investisseur immobilier. Prolongement direct de Bordeaux, la ville de Talence constitue une des seules municipalités de l’agglomération se situant à l’intérieur du périphérique, délimité par l’autoroute A630.

Ainsi, au cœur d’une agglomération forte d’environ 737 000 habitants, Talence affiche une croissance démographique exceptionnelle de 3% par an depuis l’an 2000. Elle accueille notamment l’Université de Bordeaux, et ses 82 000 étudiants, 5 000 enseignants-chercheurs et 5 laboratoires d’excellence labélisés. Moteur des nombreux projets urbains de l’agglomération, Talence dirige également l’opération Campus, destinée à redynamiser les sites universitaires et accroitre leur visibilité internationale.

Situé à 150 mètres d’une des écoles réputées du campus, l’école de commerce Kedge Business School, le programme profite d’une situation géographique exceptionnelle. A 15 minutes du centre historique de Bordeaux, le secteur est particulièrement bien desservi par les transports en commun (tramway ligne B à 400m, 3 lignes de bus à 300m…). Aussi, la rocade est à seulement 5 minutes en voiture.

Le château Raba a été érigé au XVIIIème par Victor Louis, célèbre architecte du Grand-Théâtre de Bordeaux et des galeries de la Comédie Française au sein du Palais-Royal de Paris. Sélectionné à travers notre gamme Prestige, ce programme est éligible au dispositif des Monuments Historiques, et représente donc un investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales.

Le projet du « Domaine de Château Raba », porté par le leader de la rénovation immobilière d’exception, présente une répartition foncier/travaux des plus avantageuses avec 75% de travaux. En effet, cet ensemble architectural exceptionnel est composé d’un château de 2 étages ainsi que de dépendances constituées de 3 corps de bâtiments disposés autour d’une cour rectangulaire ouverte sur le sud. Ajouté au magnifique parc arboré de plusieurs hectares, le projet de restauration prévoit la réalisation d’un espace de stationnement paysager situé dans la partie ouest du domaine, à proximité de l’entrée principale, qui pourra accueillir 48 véhicules.

Livrable au 4^ème trimestre 2018, le programme présentera 22 appartements, du T1Bis au T4 duplex, à partir de 262 500 €.

Le projet du « Domaine de Château Raba » représente pour nos spécialistes un véritable intérêt du fait du très fort levier fiscal permis par l’inscription au Monument Historique, mais surtout de par sa situation géographique en cohérence totale avec la cible locative visée.