Programme Malraux Strasbourg Quai des Bateliers : idéal pour un investissement Malraux. Le dispositif malraux n'est pas soumis au plafonnement des niches fiscales. Strasbourg, une ville dynamique très prisée.

Strasbourg, une métropole dynamique au croisement des grands axes Européens

Strasbourg, Chef-lieu de la région Grand-Est et Capitale de la région Alsace, accueille plus de 475.000 habitants (35 millions de personnes dans un rayon de 200 kms).  Dénommée originairement Strateburg « la ville forte sur la route », elle constitue la joute entre l’Europe du Nord et l’Europe méditerranéenne. Aujou'd'hui, c'est une capitale européenne, très prisée des investisseurs.

De par son histoire bimillénaire, sa géographie imbriquée au cœur de l’espace rhénan, sa biculture germaine et latine, et son patrimoine exceptionnel classé à l’UNESCO : Strasbourg possède de multiples atouts ! Classée 7e ville de France, où dynamisations économique et entrepreneuriale prônent.

Strasbourg : un rayonnement à l'échelle européenne

Incontestablement Européenne, elle bénéficie d'un marché européen de 300 millions de consommateurs et demeure connectée mondialement. Elle abrite trois institutions européennes symboliques : le Conseil de l’Europe, la Cour européenne des droits de l’Homme et le Parlement européen.

Par ailleurs, à travers ses parcs et jardins, ses lieux de culture incontournables, ou encore ses restaurants gastronomiques, ses musées et spectacles à l’Opéra ; cette Eurométropole procure à ses résidents une qualité de vie remarquable :

• 4e ville cyclable au monde (selon copenhageniz)
• 12ème ville où le pourcentage de diplômés est le plus important (selon le journal Les Echos)
• 2ème capitale diplomatique nationale
• 2ème place bancaire de France

En outre, ouverte internationalement, sa contiguïté avec le Rhin la classe 2ème port fluvial français (via Rotterdam la ville est reliée au monde et à la Chine).

Une position centrale qui lui assure une proximité avec d’autres métropoles : à quelques heures de Paris, Lyon et des grandes villes allemandes ; Strasbourg offre incontestablement une accessibilité internationale abondante (réseau autoroutier, train, ou avion avec 8 aéroports à moins de 2h30).

D’autre part, ses 3 millions de visiteurs annuels la caractérisent de haut-lieu touristique : son centre historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO et son célèbre marché de Noël (plus ancien de France) sont des étapes inéluctables d’excursions.

Le campus universitaire de Strasbourg : un rayonnement à l'international

Sans compter que Strasbourg est aussi un pôle d’innovation mondialement renommé, avec un campus dynamique au rayonnement international. Grâce à sa notoire Université, son Pôle d'Administration Public regroupant l'ENA, l'IEP et l'IPAG, ainsi que ses nombreux laboratoires de recherche, elle jouit d’une réputation d’excellence (1ère Université hors Paris).  Ce pôle universitaire d'excellence compte 43 000 étudiants dans l'enseignement supérieur, dont 20% d'étudiants étrangers.

Le programme Malraux Strasbourg Quai des Bateliers  

Le programme Malraux Strasbourg Quai des Bateliers comprend la rénovation de deux maisons de villes typiques du courant architectural renaissance :

Au n°23, une maison jaune avec des pans de bois, construit au XVIIe, avec une magnifique façade sur rue ornée de sculptures. Le porche en pavés donne accès à une petite cour intérieure qui dessert aussi le n° 24.

Le n°24, remanié au XVIIIs, typiquement strasbourgeois aussi, arbore de beaux encadrements de fenêtres et moulures, avec une façade verte actuellement.

Les étages sont accessibles par 4 escaliers pittoresques, qui déserviront 4 bâtiments.

La luminosité et l’agencement des pièces, les poutres au plafond ou encore le sol d’origine constituent des points forts de ce programme de prestige. A ce titre, la réhabilitation de ces maisons se fera dans l’entier respect de cette architecture, préservant toute leur authenticité.

Ainsi, 20 appartements d’exception seront proposés, du T1 au T3, répartis sur 5 étages pour une surface habitable totale de 931m2. 

-Prix total à partir de 205 600 € (hors parking amodiation).

-Quote-part travaux de 68 %.

-15 amodiations au parking Petite France à 1.2 km de l’immeuble (18 000 € /place pour une durée de 15 ans).

Investissement Malraux non soumis au plafonnement des niches fiscales