Déficit foncier

Programme Déficit Foncier Nice rue Lafayette

Nice
T1 au T3
4ème trimestre 2022
A partir de 256 470€ à 498 980€
01 Présentation

Investir à Nice, véritable capitale de la Côte d'Azure

Située entre mer et montagnes, la ville de Nice a tous les atous pour faire naître un projet immobilier. Lieu incontournable de la côte d'Azur, Nice est la deuxième ville touristique de France après Paris.

Nice accueille 40 % des flux touristiques de la côte d'Azur, avec une retombé économique de plus de 1,5 millard d'euros. Son aéroport international est d'ailleurs le 2ème après les apéroports de Paris avec plus de 13,8 millions de passagers, et des vols vers 110 destinations dans 40 pays. 

Forte de son pouvoir économique, elle a une grande attraction au niveau de l'emploi et met un fort accent sur les entreprises innovantes. Nice est la 1ère ville de congrès de France après Paris. 

Proche de Marseille, de l’Italie, de la Suisse, Nice est une ville ouverte au monde. La gare TGV Nice-ville permet de rejoindre de nombreuses destinations nationales et internationales. 

La ville jouit d'un riche patrimoine culturel : le vieux Nice, ambassadeur de l’architecture Sarde, les palais et châteaux du plus pur style baroque, la concentration de musées et galeries d’art... Et sans oublier la célèbre Promenade des Anglais de Nice.

Nice attire aujourd'hui des étudiants et des touristes, car elle allie le charme de la côte d'Azur avec l'attractivité des grandes villes. Stations balnéaires animées, criques préservées, gastronomie, casinos, spectacles, loisirs, festivals, sports… il fait bon vivre à Nice.

 

Le programme rue Lafayette : un investissement en Déficit Foncier en plein centre ville

L'immeuble est situé dans le quartier dynamique proche de tous les transports de la ville (tram, gare SNCF, bus) et de tous les commerces. Il a été construit au début du XXème siècle et constitue une parfaite illustration de l’architecture Belle époque, comme en témoigne sa façade typique et soignée ainsi que sa toiture.

Lors de la restauration, les matériaux traditionnels (maçonnerie en pierre, enduits à la chaux, menuiseries en bois...) seront mis en valeur afin de prolonger le patrimoine architectural de cet immeuble d'apparat.

Dôté de 3 étages avec balcon, le bâtiment une fois rénové  comportera 8 lots du T1 au T3, avec des surfaces allant de 31m² à 61m².  Chaque plateau sera consacré à un appartement unique à double orientation très agréable et lumineux. L’aménagement intérieur sera repensé pour laisser place à de belle pièce de vie largement éclairées. 

 

La quote part travaux est de 53% avec une enveloppe travaux à partir de 129 000€

Foncier à partir de 125 832€ / Travaux à partir de 256 470€

02 Points clés
  • En centre ville dans un quartier dynamique et vivant
  • Proximité immédiate des transports en commun
  • Programme avec une quote-part travaux de 53%
  • Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales
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03 À proximité
  • A 500 m de la gare
  • A 1,7 km de la vieille ville
  • A 4,4km de la promenade des anglais
  • A 1,9 km de la plage de l'Opéra
  • A 500 m des écoles et collèges
  • A 280 m du premier arret de tram ligne T1 (gare Thiers)
  • Proche de tous les commerces
04 Carte : situer le bien
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