Au coeur de la capitale de l’Anjou, Angers est une ville idéale pour investir

Au coeur de la capitale de l’Anjou, Angers est la ville la plus peuplée du département du Maine et Loire et la deuxième métropole des Pays de la Loire. Elle accueille plus de 153 000 habitants (400 000 au niveau de son aire urbaine).

Connue comme étant une ancienne cité antique et médiévale, Angers a su conserver de nombreux vestiges de ce riche passé dont le plus impressionnant est le célèbre Château des Ducs d’Anjou, classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO et propriété du Centre des Monuments Nationaux. Cette mythique forteresse du XIII° Siècle, ainsi que les autres signes de son histoire, tels que le grand théâtre de la Place du Ralliement ou la Cathédrale Saint-Maurice lui ont valu d’être labellisée Ville d’Art et d’Histoire.

Cette richesse historique et culturelle attire chaque année de nombreux visiteurs. Ces derniers viennent à la fois découvrir la célèbre route des Châteaux de la Loire et profiter de la douceur de vivre angevine, qui n’est plus à démontrer. Ses grands espaces naturels et ses plus de 350 km de sentiers pédestres n’y sont pas étrangers. En effet, Angers est engagée depuis de nombreuses années dans la préservation de la biodiversité et dans le développement durable. Cela lui a d’ailleurs valu d’être la première ville verte de France. Angers bénéficie également de l’attrait touristique de la Loire à Vélo, la véloroute traversant les départements du Loiret, du Loir-et-Cher, d'Indre-et-Loire, de Maine-et-Loire et de la Loire-Atlantique sur plus de 60 kilomètres.

Angers est le parfait équilibre entre nature et ville, et la municipalité œuvre en ce sens. Elle a bâti son avenir grâce à ses industries, tant dans le domaine de la santé et du digital, et s’est distinguée en se spécialisant dans le domaine végétal (avec Végépolys, pôle de compétitivité à vocation mondiale).

Chaque année de nouvelles entreprises se créent dans l’aire urbaine, augmentant l’offre d’emplois dans le bassin et démontrant le véritable essor qu’il s’y dégage.

L’association de sa richesse culturelle, de ses espaces naturels et de son dynamisme économique en font une ville attractive. En 2019, elle a d’ailleurs été nommée ville la plus attractive de France.

Sa situation géographique est son dernier atout, et non pas des moindres. En effet, idéalement située sur la côte Ouest, entre Paris et Nantes, Angers offre une multitude d’arguments à quiconque souhaiterait s’y installer, et son accessibilité est l’un des plus importants. Ainsi, les autoroutes A11 et A10, lui permette de rejoindre Nantes et Paris en respectivement 1h et 3h. Par le train ces mêmes villes sont accessibles en 40 minutes et 1h45. L’aéroport international de Nantes Atlantique est quant à lui situé à environ 1h10.

Le Clos Vauvert : un investissement au coeur du centre historique, proche de tous les commerces

Le programme du Clos Vauvert est situé au cœur du quartier de La Doutre. Véritable quartier historique de la ville, il date du XII° Siècle, et est reconnaissable à ses pans de maisons en bois et ses rues pavées où il est toujours très agréable de se balader. Les promeneurs peuvent également profiter des petites places animées et des terrasses des cafés. L'emplacement convoité et privilégié de la ville sur lequel se situe le programme est vaste et impressionant. Il est délimité par les rues de la Harpe, Lionnaise et Vauvert. Cet hôtel particulier est majestueux, avec sa cours pavée et sa façade imposante, qui témoignent de la grandeur fascinante de l'histoire du bâtiment.

C’est dans cet environnement que fut construit au milieu du XIII° Siècle le couvent des Frères Mineurs. Au fil du temps, cet incroyable site deviendra un hôtel particulier, l’Hôtel d’Ambray, puis un Orphelinat pour filles après avoir été acquis par la ville d’Angers. Sur une autre parcelle, le monde de l’industrie se développera dès la fin du XIX°Siècle, avec l’installation d’une manufacture de chaussures.

En sus de ces nombreuses bâtisses, l’ensemble bénéficie d’un incroyable parc de 4 000m². Véritable atout majeur de la propriété, et « poumon vert » du quartier, il offre un écrin de verdure en coeur de ville, d’une valeur inestimable. Tous les arbres du parc privé seront conservés, préservant ainsi cette parenthèse de verdure.

C’est donc ce riche ensemble historique qui va être rénové et valorisé. L’objectif principal va être de lui rendre sa grandeur d’antan tout en offrant à ses habitants un cadre de vie sans demi-mesure et des plus agréables. Pour cela, les bâtiments vont être intégralement réhabilités avec des prestations de standing pour un confort unique. C’est ainsi que verront le jour 39 logements, du T1 au T4 Duplex. Traversants et bénéficiant d'une double exposition, ils offriront de grandes hauteurs sous plafond et de larges baies vitrées afin de permettre l’entrée d’un maximum de lumière naturelle. Les appartements situés en rez-de-jardin bénéficieront en surplus d’espaces extérieurs qui deviendront un espace de vie supplémentaire.

En outre, des parkings, local à vélo et caves seront disponibles pour les habitants. Ils pourront également bénéficier du jardin potager partagé qui va être créé. Véritable lieu de rencontre et de partage, il a pour objectif de devenir un lieu majeur du Clos Vauvert.

Un investissement éligible au dispositif du déficit foncier