09 Septembre 2016

Sélection Septembre 2016

Immobilier Ancien Rénové

 

Chaque mois, Immobilier & Patrimoine vous propose une sélection d’investissements immobiliers, éligibles à des sous-jacents de défiscalisation, sous deux catégories : l’immobilier neuf (Loi Pinel ; Loi Censi-Bouvard) et l’immobilier ancien rénové (Loi Malraux, Loi Monuments Historiques, Dispositif Déficit Foncier). 

Plusieurs motivations encouragent aujourd’hui l’investissement immobilier. A l’étude notamment des taux d’emprunts bancaires, il est évident que l’environnement actuel est particulièrement favorable aux investisseurs.

Aussi, investir sur de l’immobilier Ancien Rénové c’est :

- Profiter d’une qualité de rénovation haut-de-gamme ;

- Valoriser son patrimoine au travers de bâtiments d’exception ;

- Sécuriser son investissement par des situations en cœur de ville ;

- Optimiser son projet par des avantages fiscaux extrêmement bénéfiques, grâce à trois dispositifs : Loi Malraux, Loi Monuments Historiques, Dispositif du Déficit Foncier. 

 

Les conseillers certifiés d’Immobilier & Patrimoine vous proposent de profiter de leurs expertises à travers une sélection détaillée d’appartements, représentant autant d’opportunités d’investissement.

Les stocks évoluant rapidement, n’hésitez pas à nous contacter dès à présent en cas d’intérêt.

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Appartement T2 en Loi Malraux à Nancy

    26 cours Léopold   /  Livraison Décembre 2017

 

►    Nancy, une ville au potentiel sous-estimé !

  • Dynamisme économique : 1h30 de Paris, 17 460 entreprises, Siège de grands groupes, 5ème place financière et 3ème technopôle de France.
  • Dynamisme intellectuel : 54 000 étudiants, Classée 1ère des villes attirant les étudiants en 2014, accueil l’un des meilleurs CHU de France.

 

►     Projet à l’emplacement exceptionnel :

  • En plein cœur du Secteur Sauvegardé ;
  • Au pied des commerces et transports ;
  • A quelques pas de l’ensemble des facultés.

 

►    Appartement en cohérence avec la demande locative : étudiants ou jeunes actifs.

  • T2 (2 pièces) de 34m²;
  • Au calme sur cour fermée et  arborée en RDC ;
  • Prestation de grand standing ;
  • Répartition foncier / travaux avantageux : 29/71 %.

 

►    Un investissement aux multiples intérêts :

  •  Visibilité long-terme, pérennité assurée ;
  •  Valorisation patrimoniale certaine ;
  • Rentabilité locative intéressante : 3,5% (minimum) ;
  • Réductions d’impôt dès 2016 : 38 025 € sur 2 ou 3 ans ;
  • Hors plafonnement des niches fiscales. 

 

Prix : 179 500 €

 

Plus de détails sur ce programme 

 

 

       Appartement T3 en Monuments Historiques dans une Résidence Touristique*** à Port Leucate

Avenue du Rec de l’Entrée   /  Livraison Décembre 2018

 

►     Projet « hybride », très rare sur le marché immobilier :

  • Emplacement d’exception : Station touristique réputée, 600 000 touristes par an, 1ère station de l’Aude, Bord de mer avec plage privative, Proximité directe du Port de plaisance et du centre-ville…
  • Projet d’envergure dans un lieu Historique du patrimoine français : Inscrit à l’inventaire supplémentaire des Monuments Historiques ;
  • Rénovation de qualité par un opérateur national, spécialiste de la rénovation ancienne ;
  • Exploitation en résidence de tourisme *** avec services associés ;
  • Gestionnaire de renom et à la fiabilité assurée ;

 

►     Un investissement sécurisé et extrêmement avantageux fiscalement :

  • Appartement de 47m² + 2 Terrasses de 25m² + Parking ;
  • Mix foncier/travaux = 44/56 % ;
  • Rentabilité locative garantie par bail commercial avec le gestionnaire : 3,2 % ;
  • Possibilité de passage en meublé à terme ;
  • Très forte défiscalisation possible dès 2016 : réduire votre revenu imposable du montant des travaux, sans aucune limite.
  • Remboursement de la TVA sur travaux ;
  • Hors niches fiscales et exonération totale des droits de succession ; 

 

Prix TTC : 213 290 €

Plus de détails sur ce programme

 

 

Appartement studio en Déficit Foncier à Lyon

123 rue Baraban   /  Livraison Janvier 2018

 

►   Un emplacement stratégique au coeur d'une métropole européenne en pleine croissance :

  • Lyon : 2ème ville étudiante de France avec 145 000 étudiants dont 16 000 étrangers, Au centre de pôles universitaires regroupant plus de 70 000 étudiants, A 15 minutes à pied de l’université Jean Moulin Lyon 3 ;
  • A proximité directe de la Part-Dieu : 2ème quartier d’affaire de France après la Défense. Gare TGV. Centre-commercial. Plateforme de transport multimodale…
  • Un quartier « village », aux nombreux commerces et espaces verts.

 

►    Un projet de qualité est un investissement sécurisé :

  • Un patrimoine historique de Lyon : réhabilitation complète d’un ensemble du début 20ème siècle, inscrit à l’Inventaire Général du Patrimoine Culturel.
  • Des travaux de restauration complets, réalisés par un opérateur reconnu et engagé : Garanties multiples.
  • Un investissement sécurisé avec accompagnement juridique et fiscal par un cabinet d’avocat indépendant.

 

►   Une solution d'optimisation patrimoniale et fiscale en cohérence avec un marché locatif rentable :

 

 

 

  • Un emplacement réfléchi pour une assurance locative. Rentabilité locative de 3,54% optimisée grâce à l’absence de plafond de loyer. Location libre. ​
  • Un gain fiscal immédiat (sur imposition des revenus 2016) grâce à une réduction de ses revenus fonciers existant (+ charges sociales de 15,5%) et de son revenu global dans la limite de 10 700 €/an. Voir notre fiche explicative de la fiscalité en Déficit Foncier.
  • Un avantage fiscal non concerné par le plafonnement des niches fiscales ;
  • Une quote-part travaux intéressante de 60 % ;
  • Appartement de 30m² avec balcon sur jardin intérieur. 

 

Prix : 170 256 €

 

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