Livré
Investissement immobilier nantes : une programmation malraux
Nantes
T1 au T4
4ème trimestre 2023
A partir de
265 000€
01 Présentation
Investissement immobilier nantes : une programmation malraux avec un dispositif non soumis au plafonnement des niches fiscales. Nantes, une ville idéale pour un investissement avec une défiscalisation Malraux !
Investissement immobilier nantes, devenez propriétaire à partir de 265 000€
Programme malraux nantes : un bâtiment avec un emplacement idéal
Situé au 11 rue de Strasbourg, cette immeuble est un emplacement idéal au coeur du centre ville de nantes. Ce bâtiment sera composé de 5 étages. Avec une cours intérieur, vous pouvez profitez du calme de la résidence. Il y aura la possibilité d'acquérir une cave et garage. Proche de toutes commodités, ce bâtiment vous permettra d'être à quelques minutes des transports en communs et des rues piétonnes avec ces grands magasins, restaurants et bars.
Investissement immobilier nantes : Un programme d'envergure à l'image de la ville
Avec 42 lots du T1 au T4, ce programme saura faire parler de lui par la qualité de son emplacement et la beauté de son bâtiment. Avec son architecture typique, chaque appartement aura un cachet particulier. La quote-part travaux sera de 50%. La répartition des travaux sera de 40% pour les parties communes et 60% pour les parties privatives. La livraison du bien est prévu pour le 4ème trimestre 2023.
Le prix au m² est trés cohérent par rapport au marché de l'immobilier actuel dans ce secteur de la ville. A proximité du château et de la gare de Nantes, la demande locative est bonne sur toutes les typologies d'appartements. Les surfaces allants de 27,32m² à 142,54m². La qualité des prestations dans les appartements facilitera encore pus la mise en location des biens.
Investissement immobilier nantes, le choix d’une ville en pleine croissance
Nantes, une ville verte dans une métropole attractive et innovante
Avec plus de 314 000 habitants et une forte demande locative, la ville de Nantes possède tous les atouts pour une programmation malraux.
Capitale de la métropole de la façade Atlantique avec plus de 650 000 habitants, vous trouverez un dynamisme fort avec plus de 62 000 entreprises et 340 000 emplois.
Son patrimoine architectural très riche a permis à la ville d'obtenir le label de ville d'art et d'histoire. Cette ville représente la combinaison parfaite des différentes époques architecturales avec le château des ducs de Bretagne ou l'ile de Nantes.
Présentée comme l'une des villes les plus attractives de France, Nantes passe encore un cap sur ses initiatives écologiques pour développer son dynamisme économique.
Un réseau transport développé, idéal pour un investissement immobilier nantes
A seulement 2 heures de Paris en TGV, Nantes possède tous les atouts pour voyager et être facile d'accès. Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier nantes et vous déplacer sans contrainte ?
Grâce à de nombreux dispositifs de transport (train, tramway, bus, navibus, vélos, navette fluviale) la ville entière est à votre disposition en quelques minutes. Avec plus de 586 km de pistes cyclables, Nantes se positionne comme une ville référence à l'image des villes de Hollande où il fait bon vivre.
Ce programme malraux nantes sera parfaitement desservi par les transports en commun et plus particulièrement grâce à la transformation de la gare à horizon 2025.
Investissement immobilier nantes : une défiscalisation immobilière intéressante
Avec une augmentation stable d'environ 5% par an depuis 2011, Nantes est la 7ème ville de France en termes de croissance immobilière et la 6ème au niveau du prix au m².
Nantes suscite une très forte demande locative. Le délai moyen pour louer un bien en 2019 est de 15 jours. C'est la durée la plus courte parmi les grandes villes. En moyenne en France, il faut 40 jours.
La ville comptabilise moins de 5% de surface vacante que ce soit au niveau résidentiel que tertiaire.
En 2020, l'investissement immobilier à Nantes prend tout son sens. Selon la fédération des promoteurs immobiliers, les prix ont augmenté de 6,3% entre le 1er trimestre 2019 et le premier trimestre 2020. C’est donc tout naturellement que la ville est très recherchée par les promoteurs souhaitant réaliser une programmation Malraux.
Programmation Malraux : un investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales
Le dispositif Malraux permet une réduction d'impôt de 30% du montant des travaux, dans la limite pluriannuelle de 400 000€ de travails appréciés sur 4 années consécutives.
La loi Vente d'Immeuble à Rénover (VIR) apporte une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser. La loi VIR offre une garantie de parfait achèvement.
L'avantage fiscal de la défiscalisation Malraux permet d'avoir un avantage fiscal immédiat et puissant, jusqu'à 26% du montant de l'investissement. Sur une programmation Malraux, l'engagement locatif est de 9 ans sans limitation de ressources des locataires, ni plafond de loyers.
Une rénovation de qualité pour cette programmation Malraux
L’ensemble de ces immeubles va être rénové par les artisans des Architectes des Bâtiments de France avec l’appui des Hommes de l’Art. Les spécificités et merveilles de chaque bâtisse seront préservées et rénovées et les intérieurs seront restaurés avec des matériaux de haute qualité.
Vous retrouverez des propositions d'aménagements de haute qualité. Dans chaque logement, vous aurez des prestations de qualité et des aménagements très fonctionnels. Les cuisines seront équipées. Les revêtements de sols des pièces seront conservés et restaurés.
02 Points clés
- au coeur du centre ville
- programme de prestige
- programmation malraux
- emplacement d'exception
- Stationnement privatif dans l'immeuble
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03 À proximité
04 Carte : situer le bien
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En rénovant des immeubles d’exceptions en centre-ville, la Loi Malraux allie une forte défiscalisation avec un investissement patrimonial particulièrement haut-de-gamme.
30% de réduction d’impôt sur le montant des travaux
Réduction d’impôt annuelle dans la limite de 30 000 € dès l’année d’acquisition
Forte valorisation patrimoniale
Investissement immobilier nantes : une programmation malraux
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