VILLA TOLSTOI PROGRAMME DE REHABILITATION AU CŒUR DE CANNES

Prestige
A partir de 148 500 €
Cannes
T1 au T4
4 éme Trimestre 2019
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Présentation

Cannes, 3e ville du département des Alpes-Maritimes, sur la façade méditerranéenne est devenue la seconde destination d’affaires après Paris et la seconde ville française pour l’accueil des salons professionnels internationaux.

 La ville bénéficie d’un dynamisme touristique avec chaque année près de 2 millions de visiteurs et 300 000 congressistes qui arpentent la fameuse Croisette.

La réputation de Cannes est mondiale grâce à son festival du film et le Cannes Yachting Festival.

Cannes bénéficie également d’une zone d’activité économique réputée, Technopole Sophia Antipolis, qui se situe à seulement 12 km. On y compte près de 2 230 entreprises, 36300 emplois et 5 000 étudiants.

Le projet de réhabilitation de la villa Tolstoï se situe au cœur de cette commune dynamique et prospère au bord de la Méditerranée.

Acquis dans les années 50 par la Comtesse Tolstoï, fille du célèbre écrivain, le domaine constitua un refuge pour l’aristocratie russe en exil. Il témoigne d’une histoire singulière ayant largement influencé le développement de la Côte d’Azur.

La réhabilitation à neuf de cette bâtisse exceptionnelle, à quelques pas de la croisette, est une opportunité à ne pas manquer.

L’ensemble de l’édifice sera restauré dans les règles de l’art, tout en valorisant ses atouts les plus forts : création de jardins en cours anglaises privatifs, réalisation d’un parking souterrain et restitution du parc arboré. Les habitants de la Villa Tolstoï bénéficieront ainsi d’un cadre idyllique à quelques pas des plages, au sein même de la capitale du cinéma.

Le projet donnera sa priorité à la luminosité grâce à l’orientation du bâtiment ainsi qu’au confort des futurs occupants avec, notamment, la climatisation de l’ensemble des appartements.

Un soin tout particulier sera apporté à l’aménagement de parties communes ainsi qu’à l’accessibilité des lieux avec l’installation de deux ascenseurs et la création d’un parking souterrain.

Le parc, véritable îlot boisé au cœur de Cannes, sera quant à lui valorisé afin d’offrir aux résidents un environnement végétalisé apaisant.

Située dans le quartier recherché de la basse Californie la réhabilitation de la villa Tolstoï permettra aux investisseurs de pouvoir défiscaliser les dépenses de travaux engagés.

La situation géographique idéale entre centre-ville et bord de mer, ainsi que la qualité des prestations apportée à la réhabilitation de la Villa Tolstoï permettront aux investisseurs de faire fructifier leur patrimoine immobilier.
 

Points clés

·       Ensemble d’exception dans un quartier très recherché

·       Emplacement exceptionnel,

·       Réhabilitation de grand standing avec possibilité de défiscaliser en Déficit Foncier,

·       Projet bénéficiant du label énergétique BBC RT 2012,

·       Une quotepart travaux de 70%,

·       Climatisation de l’ensemble des appartements,

·       Création de jardins en cours anglaises privatives,

·       Réalisation d’un parking souterrain,

·       Parc arboré,

 

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Situation
A proximité

·       Au cœur du centre-ville

·       A8 (vers Montpellier à l’ouest, vers Nice et l’Italie à l’est),

·       Gare TGV en centre-ville -  Nice : 25 min / Toulon : 1h20 / Marseille : 2h10,

·       Aéroport de Cannes-Mandelieu,

·       Ports -  Vieux-Port,

·       A 4 min à pied de la Croisette et de ses plages,

·       Au pied de l’immeuble, passage de plusieurs lignes de bus,

·       Multiples équipements culturels à proximité : cinémas, théâtres, musées,

·       Ecoles maternelles et primaires, collèges, lycées à proximité,

 

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