Résidence Seniors centre-ville de La Rochelle

Opportunité
A partir de 136 390 € HT
La Rochelle
du T1 au T3
Livraison 2018
Etre rappelé Demande de documentation numéro
Présentation

Capitale de la Charente-Maritime, avec près de 80 000 habitants, La Rochelle compte parmi les villes les plus attractives et les plus dynamiques de France. En exemple, le Port de Minimes, avec plus de 5 000 places, se positionne comme l’un des plus grand port de plaisance d’Europe. La Rochelle est une ville touristique de premier ordre mais elle offre également à ses habitants une douceur de vivre remarquable associée à un dynamisme économique et culturel indéniable (Francofolies, Festival du film…).

Cité millénaire résolument tournée vers l’avenir, La Rochelle est une ville belle et généreuse qui conjugue la préservation d’un patrimoine naturel et architectural exceptionnel et un développement innovant, raisonné et harmonieux de son territoire. Cette stratégie d’urbanisme est par ailleurs concrètement mise en œuvre ces dernières années par la rénovation de nombreux ensembles du centre-ville, tel que le projet de rénovation en Loi Malraux de l’ancienne maternité dont nous mettons en avant la qualité et son intérêt pour des investisseurs avertis.

Aussi, ce nouveau programme immobilier neuf de la « Résidence Montana », construit en lieu et place de l’ancienne caserne militaire, intègre tout à fait cette vision long-terme de valorisation du patrimoine rochelais. Située en centre-ville de la Rochelle, en lisière du quartier historique, à proximité immédiate des commerces et des services, la « Résidence Montana » bénéficie d’un emplacement de grande qualité. Ainsi, les résidents pourront rejoindre le Vieux-Port en moins de 10 minutes en bus.

Conçus autour d’un patio arboré, les 138 logements de la résidence, livrables en 2018, se déclinent du T1 au T3 et sont tous prolongés par des terrasses. Éligibles aux dispositifs Censi-Bouvard et LMNP, les appartements sont décorés avec originalité et offrent des lieux de vie chaleureux et confortables. De plus, de nombreux espaces conviviaux agrémentent la vie des résidents tels qu’un espace forme (piscine/jacuzzi/salle de fitness), un cinéma, une bibliothèque, un restaurant avec son chef dédié…. A noter que, ces dispositifs de défiscalisation permettent de fortes réductions d’impôt, voir nos fiches dédiées, et une récupération immédiate de la TVA.

Le gestionnaire de la résidence est le groupe indépendant Steva, exploitant reconnu et classé parmi les meilleurs exploitants, concepteur et gestionnaire de lieux de vie pour seniors.

La pérennité du modèle des résidences seniors est totalement cohérente avec la situation de la « Résidence Montana ». En effet, ce département de la Charente-Maritime profite d’une forte croissance démographique et 40% de sa population auraient 60 ans ou plus. Ainsi, d’ici à 2040, le nombre de 75 ans ou plus devrait largement doubler dans cette zone.

De fait, n’hésitez pas à nous contacter pour tout conseil ou intérêt pour ces appartements meublés neufs, disponibles à partir de 136 390 € HT, offrant une rentabilité garantie de 4,2% et une véritable valorisation patrimoniale. 

Points clés
  • Une ville recherchée pour sa vitalité et sa douceur de vivre

 

  • Emplacement de qualité en centre-ville

 

  • Proximité directe des commerces et services

 

  • Une résidence services seniors aux prestations de grand standing

 

  • Un rendement performant de 4,2%

 

  • Fortes réductions d'impôts possibles grâce à la Loi Censi-Bouvard

 

  • Un gestionnaire reconnu et leader sur les résidences seniors

 

 

array(1) { ["und"]=> array(1) { [0]=> array(15) { ["lid"]=> string(3) "180" ["name"]=> string(17) "La Rochelle 17000" ["street"]=> string(26) "53 Boulevard de Cognehors " ["additional"]=> string(0) "" ["city"]=> string(0) "" ["province"]=> string(0) "" ["postal_code"]=> string(0) "" ["country"]=> string(2) "fr" ["latitude"]=> string(9) "46.167735" ["longitude"]=> string(9) "-1.143796" ["source"]=> string(1) "1" ["is_primary"]=> string(1) "0" ["locpick"]=> array(2) { ["user_latitude"]=> string(9) "46.167735" ["user_longitude"]=> string(9) "-1.143796" } ["province_name"]=> string(0) "" ["country_name"]=> string(6) "France" } } } array(0) { }
Situation
A proximité
  • Centre-ville historique de La Rochelle
  • Thétare Amazone
  • Laboratoire d'Analyses Médicales
  • Banques, Poste, Boulangerie, commerces de proximité
  • Direction Départementale des Territoires et de la Mer
  • Lycée Jean Dautet de La Rochelle
  • Tour Saint-Nicolas

 

Besoin d'informations

Dispositif Censi-Bouvard

Réservée aux contribuables réalisant un investissement dans une résidence meublée neuve et tenue par un gestionnaire, la Loi Censi-Bouvard permet une gestion sereine pour une optimisation patrimoniale.

Une économie de TVA permettant des enveloppes d’investissements très abordables
Une réduction d’impôts plafonnée à 33 000 € sur 9 ans égale à 11% du prix HT