Opportunité

Programme Pinel Saint-Pierre-en-Faucigny Autour d'un Jardin

Saint-Pierre-en-Faucigny
T2 au T4
4ème trimestre 2021
A partir de 223 680€ à 369 248€
01 Présentation

Saint-Pierre-en-Faucigny, une vie de village, idéale pour investir

Avec une image de bourgade sereine aux pieds des massifs montagneux, Saint-Pierre-en-Faucigny jouit d’une position stratégique entre Bonneville et La-Roche-sur-Foron. Elle offre un panorama de premier ordre sur la chaîne des Aravis (avec la Pointe Percée, son point culminant à 2750 m), le Mont Blanc ou encore le relief rocheux de la pointe d’Andey, conférant une attractivité naturelle à la ville.

Au-delà de son majestueux décor, la ville offre un point d’accès direct vers tous les centres névralgiques alentours : Genève, Annemasse, Annecy ou encore la Vallée de l’Arve (Chamonix, Sallanches, Saint-Gervais-les-Bains, etc.).

Enfin, un cadre de vie simple et pratique à toute la famille est garanti par la présence des commerces, services ainsi que par les équipements scolaires (3 écoles élémentaires et préélémentaires ainsi qu’un Collège d’enseignement secondaire) et sportifs.

La population s’élève à plus de 6 000 habitants, dont environ 1 500 élèves et 3 500 actifs. Sur ces actifs, plus de 800 sont des travailleurs frontaliers. C’est pourquoi la commune investit pour le logement, au-delà des obligations règlementaires en matière de production de logements locatifs. Son enjeu est de permettre au plus grand nombre de se loger aux vues de la croissance démographique et économique de cette zone urbaine.

 

Le Léman Express, une attractivité renforcée

Le 12 Décembre 2019 est une date charnière pour la frontière franco-suisse et pour toutes les communes afférentes avec l’inauguration officielle du Léman Express, un réseau ferroviaire franco-suisse, long de 230 kilomètres, sur le tracé du CEVA (Cornavin – Eaux-Vives – Annemasse). Il place ainsi la Gare de Saint-Pierre-en-Faucigny à seulement 40 minutes de Genève, avec des trains toutes les heures (et ce sans retard car évite les contraintes de bouchons en voiture). Cela va grandement faciliter la circulation et par déduction, inciter la population à vivre au sein de cette zone géographique, auparavant en pénurie de transports en commun. C’est donc le moment propice pour devenir propriétaire d’un appartement neuf bien desservi, proche du centre-ville et de la gare.


La résidence Autour d’un Jardin, un investissement aux pieds de la pointe d’Andey

La résidence se compose de 4 bâtiments de 3 niveaux (RDJ à R+2) répartis autour d’un large espace paysager central. Elle prend place en retrait de la paisible rue de Blansin. Bordée de pavillons et d’espaces végétalisés, elle se positionne à égale distance de l’avenue du Mont Blanc, se connectant à l’autoroute, et de l’avenue de la Gare, une des artères principales du cœur commerçant de la commune.

Le cadre verdoyant environnant permet aux appartements de profiter pleinement d’une vue paisible, tandis que les vues lointaines dévoilent les crêtes enneigées des splendides massifs alpins. Quant à l’architecture, c’est un élégant mélange de teintes et de matériaux créant une atmosphère authentique. Enfin, dans un souci d’intimité des occupants, les extérieurs sont vêtus de garde-corps en tôle perforée et de brise-soleil en lames verticales de bois.

L’identité de ce programme « Autour d’un Jardin » s’affirme par la singularité des bâtiments qui orientent les logements vers les massifs et le grand paysage. Leur implantation est donc un équilibre entre les espaces privatifs et communs, vie privée et vie publique.

02 Points clés
  • Résidence à taille humaine (R+2)
  • Environnement verdoyant, cadre de vie paisible
  • Ouverture du Léman Express à Saint-Pierre-En-Faucigny, ralliant Genève en 40 minutes
  • En plein cœur du bassin Genevois, zone économique d’envergure
  • Maternelles, écoles et collège à proximité
  • Gare et commerces proche de la résidence
  • Stationnement en sous-sol
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03 À proximité
  • 3 minutes en voiture de la gare
  • 3 minutes en voiture du centre-ville et des commerces
  • 4 minutes en voiture du Collège
  • 20 minutes d’Annecy par l’A410 / 29 minutes d’Annemasse par sa gare SNCF
  • 25 minutes des stations de la Clusaz et du Grand Bornand
  • 30 kilomètres de Genève par l’A40 / 40 minutes via le Léman Express
04 Carte : situer le bien
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Plus avantageuse et plus souple que sa prédécesseur (la Loi Duflot), la Loi Pinel est destinée aux contribuables souhaitant investir dans un ou deux logement neuf.



Une forte réduction d’impôt allant jusqu’à 54 000 € sur 9 ans !
Possibilité de trois espaces temps : 6, 9 et 12 ans
Location à un ascendant ou à un descendant