Opportunité

Programme Pinel Clamart Manifesto III

Clamart
Studio au T4
1er trimestre 2021
A partir de 230 000€ à 565 000€
01 Présentation

Investir à 3km de Paris

A seulement 3 km de Paris, Clamart se situe dans les Hauts de Seine et se distingue par un côté « village » avec ses 53 000 habitants et de nombreux espaces verts, une zone pavillonnaire étendue et un équilibre en termes de mixité sociale. La ville appelle à la quiétude, loin de l’agitation de la capitale. Elle est dotée de 305 hectares d’espaces verts composés du bois de Clamart, du cimetière paysager intercommunal, des espaces verts des cités de la Plaine et de Trivaux- Garenne auxquels s’ajoutent de nombreux parcs, jardins et squares.
La ville bénéficie d’un réseau de transport diversifié, en plein développement dans la dynamique du Grand Paris. Bus, train, tramway, cette offre s’enrichira bientôt de la ligne 15 du métro du Grand Paris Express et du nouveau tramway T10 qui reliera Clamart à Antony. La ville dispose également du dispositif Velib.
Clamart compte environ 3 500 entreprises. L’économie locale est essentiellement tournée vers les services. La densité artisanale est également élevée. La ville est aussi attractive pour les grands groupes : Études et Productions Schlumberger, Coca-Cola, Lafarge s’y sont notamment implantés. Cette dynamique économique s’affirme aussi avec la création d’entreprises : environ 500 entreprises par an se créent à Clamart. Grâce à ce tissu économique, la ville compte 19 900 emplois.
Pôle de santé et de recherche médicale, Clamart dispose également de deux hôpitaux de renom, l’hôpital Antoine Béclère et l’hôpital d’instruction des armées Percy.

Forte de ses racines et de ses spécificités, Clamart s’inscrit dans une dynamique de développement avec des projets phare d’aménagement urbain qui renforcent l’attractivité de la ville.
Deux nouveaux quartiers verront le jour prochainement sur des terrains à ce jour peu valorisés : en effet un mix de logements privés et sociaux, des espaces verts, des équipements publics et des commerces seront créés sur l’ex-terrain EDF du Panorama et dans le quartier des Canaux.
Le quartier de la gare fait également l’objet d’un aménagement urbain à l’occasion de l’arrivée de la première gare du Grand Paris Express à l’horizon 2023. D’autres projets de rénovation et d’embellissement concernent de nombreux équipements publics et attestent de la dynamique de renouvellement que connait actuellement  la ville : stade sportif Hunebelle, écoles Jules Ferry et des Rochers, marchés couverts et commerces, parkings souterrains.

 

Un investissement qui offre un cadre de vie raffiné

L’ensemble immobilier composé de trois immeubles aux façades parées de pierre et ornées de balcons délicats, comptera après achèvement 58 appartements allant du studio au T6 duplex.
La résidence MANIFESTO III comportera elle 19 appartements allant du studio au T4, répartis sur cinq étages. Les derniers étages réservent de superbes terrasses plein ciel offrant des vues dégagées sur le lac. Cette résidence mêle à la perfection les codes haussmanniens et l’inspiration contemporaine. Les lignes épurées se confondent harmonieusement à l’environnement alentour et la résidence offre de beaux appartements lumineux et aux larges volumes. Les logements, calmes et confortables bénéficient des dernières normes environnementales et application technologiques, telle que la domotique.
Les appartements de 3 et 4 pièces bénéficient d’un parking.

La ville de Clamart est située en zone Pinel A bis, dès lors le plafond des loyers est de 17,17 €/m²

02 Points clés
  • Logement lumineux
  • Emplacement recherché aux portes de Paris
  • Cœur d’îlot
  • Parking
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03 À proximité
  • A 5 km de Paris
  • Tramway à 2 minutes à pied
  • Restaurants
  • Commerces
  • Groupes scolaires et crèches
04 Carte : situer le bien
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Plus avantageuse et plus souple que sa prédécesseur (la Loi Duflot), la Loi Pinel est destinée aux contribuables souhaitant investir dans un ou deux logement neuf.



Une forte réduction d’impôt allant jusqu’à 54 000 € sur 9 ans !
Possibilité de trois espaces temps : 6, 9 et 12 ans
Location à un ascendant ou à un descendant