Opportunité

Programme Pinel Bordeaux Urb'in

Bordeaux
T2 au T5
4ème trimestre 2021
A partir de 190 500€ à 384 000€
01 Présentation

Plébiscitée pour sa qualité de vie, Bordeaux est une ville idéale pour investir

Préfecture de la Gironde et 7ème commune de France, la métropole bordelaise compte aujourd’hui plus de 750 000 habitants. Grâce à sa situation géographique idéale, sa desserte, et la qualité de vie qu’elle offre, Bordeaux attire près de 90 000 étudiants qui peuvent bénéficier des enseignements de l’université ou des grandes écoles (Ecoles de commerce réputées, école d’ingénieur, Ecole Nationale de la Magistrature…). Depuis l’arrivée de la ligne à grande vitesse, il est désormais possible de relier Paris en 2h !

La ville a fait l’objet de nombreux aménagements et projets environnementaux au cours des dix dernières années :  l’urbanisation croissante se mêle parfaitement à la remarquable architecture bordelaise, une grande partie de la ville est devenue piétonne, de nombreux bâtiments ont fait l’objet d’une réhabilitation … L’aménagement des berges le long de la Garonne et la dynamisation de certains quartiers comme Bacalan et Grand Parc ont donné une nouvelle impulsion à cette ville millénaire.  Bordeaux, ville chargée d’histoire a donc su se tourner vers l’avenir et constitue aujourd’hui un exemple pour de nombreuses villes françaises.
La ville jouit d’un incroyable patrimoine historique. Exemplaire par l’unité de son expression urbanistique et architecturale, architecture classique et néoclassique, Bordeaux est d’ailleurs inscrite depuis 2007 sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO.

 

Un investissement Pinel dans un quartier incontournable de Bordeaux

Le programme URB’IN se situe dans le quartier Grand Parc. Voisin des Chartrons, et à deux pas du centre historique, ce quartier dispose de tous les atouts pour devenir un quartier incontournable de Bordeaux. Facilement accessible grâce à la ligne C du Tramway, Grand Parc fait l’objet d’une réhabilitation profonde depuis quelques années. De nombreux espaces verts, un centre commercial, une crèche, de nombreux équipements tels qu’une salle des fêtes, un gymnase ou encore une piscine y ont été créés, et font de ce quartier un endroit intimiste où il fait bon vivre.
Le quartier fait l’objet d’un projet de réhabilitation de grande envergure. A l’horizon 2023, un immense jardin public de plus de 8 hectares sera créé, plus de 2 300 logements auront été réhabilités, un parking relais de plus de 450 places sera édifié… Nul doute : Grand Parc est un quartier dans lequel il faut investir.

La résidence URB’IN se trouve à deux pas de tous les équipements du Grand Parc. Commerces, espaces verts, école, collège, infrastructures sportives et cliniques composent un paysage urbain idéal pour l'épanouissement de toute la famille.  La résidence a été imaginée autour de plusieurs axes et notamment autour de la nature qui y occupe une grande place : la copropriété propose en effet des espaces communs de vie comme les jardins partagés, afin de favoriser les échanges entre les habitants. La résidence a été bâtie en tenant compte de l’environnement urbain et paysager; elle offre de nombreux espaces verts. Cette conception se retrouve dans les logements innovants et modulables dans lesquels l’accent a été mis sur le plaisir de vivre dehors grâce à des prolongements extérieurs généreux (chaque appartement est doté d’un balcon, d’une loggia, d’une terrasse ou d’un jardin pour les lots situés en rez-de-chaussée).

Composée de 4 bâtiments élevés sur 4 étages, la résidence sera composée de 55 logements allant du 2 au 5 pièces. Les parkings se situent en sous-sol et chaque appartement dispose de son emplacement de stationnement.
La résidence est sécurisée et l’on y accède par digicode, vigik et vidéophone. Elle dispose également d’un local à vélo au rez-de-chaussée.
Les appartements lumineux, grâce aux généreux extérieurs multi-orientés notamment, offrent de beaux espaces, et disposent d’un agencement soigné avec une belle hauteur sous plafond. Ils offrent des prestations de qualité et disposent donc de tout le confort moderne. (placards aménagés, menuiseries extérieures hautes performances, matériaux de qualité…)
Le programme répond aux dernières normes énergétiques et environnementales et est certifié RT 2012.


Idéale pour les investisseurs, l'adresse est éligible au dispositif Pinel, zone B1 (plafond de de loyer à 10,28€/m²)

02 Points clés
  • Emplacement recherché
  • Chaque appartement dispose d’un extérieur (terrasse, balcon, jardin ou loggia)
  • Appartements lumineux et confortables
  • Résidence intimiste et arborée
  • Parking privatif sécurisé en sous-sol
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03 À proximité
  • Nombreux commerces
  • Groupes scolaires
  • Piscine du Grand Parc à 5 minutes
  • Hyper centre à 15 min en transport
  • Gare Saint Jean à 20 min en voiture
  • Aéroport international Bordeaux Mérignac à 30 min en voiture
04 Carte : situer le bien
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Plus avantageuse et plus souple que sa prédécesseur (la Loi Duflot), la Loi Pinel est destinée aux contribuables souhaitant investir dans un ou deux logement neuf.



Une forte réduction d’impôt allant jusqu’à 54 000 € sur 9 ans !
Possibilité de trois espaces temps : 6, 9 et 12 ans
Location à un ascendant ou à un descendant