Programme Déficit Foncier Nice Villa Giacometti

Nice
T2
4ème Trimestre 2021
A partir de 353 000€
01 Présentation

Nice : une ville ouvrte sur le monde, idéale pour investir

Préfecture des Alpes Maritimes, la ville de Nice compte près de 540 000 habitants ce qui en fait la 5ème ville de France. Idéalement située entre mer et collines, bordée par la mer Méditerranée la ville bénéficie d’importants atouts naturels. L'architecture de la ville souligne l'évolution particulière de son histoire.

La vieille-ville est caractéristique de l'urbanisme d'une ville fortifiée italienne à l'époque moderne. Les rues sont très étroites et tortueuses, les immeubles sont recouverts d'enduits de couleurs chaudes (ocre et rouge sarde). Les nombreuses églises sont de style baroque.
Ville touristique avec plus de 5 millions de visiteurs par an, pôle économique majeur (avec l’implantation de très grandes sociétés notamment sur le site Sophia Antipolis et son tout nouveau site Grand Arénas qui, à terme, devraient accueillir plus de 20 000 emplois), et cité culturelle (nombreux musées, grand parc des expositions), Nice bénéficie d’un rayonnement national et international. Elle compte d’ailleurs plus de 60 000 étudiants dans l’enseignement secondaire grâce à ses facultés, et l’implantation de grandes écoles telles que l’IDRAC, SKEMA Business School ou encore l’EDHEC.
La douceur de vivre de « Nissa La Bella », comme on la surnomme, son climat méditerranéen, son ensoleillement (plus de 300 jours par an), ses infrastructures attirent toujours plus d’habitants.

Excentré du centre-ville, le quartier de Sainte-Marguerite est idéal pour ceux qui sont amenés à se déplacer. En effet, le quartier est tout proche de l'autoroute A8 et de l'aéroport international de Nice. Le quartier est également desservi par le tramway (via le pôle multimodal Saint-Augustin) qui permet ainsi de rejoindre facilement la gare SCNF ou le centre-ville de Nice.

 

La Villa Giacometti : un investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales

Bâtie en 1872, la Villa Giacometti est un joyau et illustre parfaitement ce qu’était l’architecture niçoise au XIXe siècle. Cette somptueuse demeure est élevée sur 3 niveaux et ses façades enduites du célèbre « rouge sarde » emblématique de la ville sont rehaussées par d’authentiques fresques d’époque.

Au cœur du quartier Caucade/Sainte-Marguerite la Villa Giacometti est préservée de l’agitation urbaine. Les sublimes jardins qui l’entourent offrent tranquillité et invitent à la contemplation.

Après réhabilitation, la demeure comptera 9 appartements de type T2 avec jardins, terrasses et parking.
Les travaux porteront sur la restauration des façades du XIXe siècle, la révision complète des toitures, l’aménagement de terrasses et jardins privatifs et l’embellissement du parc arboré, afin d’offrir des prestations haut de gamme. A l'intérieur, il est prévu une restauration et un aménagement de l’ensemble des espaces (sols et murs, réseaux électricité, plomberie, VMC, menuiseries), l'équipement des salles de bains et des cuisines avec des plans de travail en granit et le l'installation d’armoires et de placards aménagés intégrés.

02 Points clés
  • Bâtiment d’exception
  • Quartier Sainte Marguerite
  • Superbes extérieurs
  • Emplacement de stationnement
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03 À proximité
  • A 7km de l’hypercentre de Nice
  • A 10 minutes de l’aéroport
  • A 5 minutes des plages
  • Commerces et établissements scolaires à proximité immédiate
  • Quartier d’affaires Grand Arénas
04 Carte : situer le bien
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