NANCY 21 rue Baugraff Dispositif Malraux

Nouveauté
A partir de 219 500 €
Nancy
T1 au T2
4 éme Trimestre 2020
Etre rappelé Demande de documentation numéro
Présentation

NANCY, située au cœur de la région Grand Est est reconnue pour son dynamisme économique mais également pour sa douceur de vivre grâce à son patrimoine historique reconnu mondialement.

Grâce son importante population étudiante NANCY et son bassin d’emploi NANCY est devenue une ville attractive pour les jeunes actifs ainsi que pour les familles.

Les grands travaux d’aménagements et la mise en valeur du patrimoine immobilier et historique ont permis de voir émerger un tourisme florissant avec plus de 3 millions de visiteurs par ans.

La rue Raugraff abrite de nombreux commerces et des immeubles d’exception comme l’ancien magasin Vaxelaire et Pignot, dont la devanture atypique imaginée par le célèbre architecte Charles André ne manque pas d’attirer le regard des passants.

 Le 21 rue Raugraff est placé au cœur du site patrimonial remarquable de Nancy sur l’un des principaux axes nord-sud du centre commerçant, à quelques pas de la place Charles III et du marché couvert.

Le 21 rue Raugraff est un ensemble architectural composé d’un bâtiment principal sur rue et d’une maison en cœur d’îlot avec des façades enduites de composition classique, habillées de beaux encadrements de baies en pierre.

Cet ensemble est composé de parquets en bois, de cheminées et dispose de volumes généreux et lumineux desservis par un escalier d’architecture traditionnelle

Le projet comprend la restauration de l’ensemble des façades avec conservation des encadrements, la restitution des ouvertures en pierre de taille et des menuiseries extérieures dans la proportion des menuiseries existantes avec l’aménagement d’une cour au premier étage, avec 2 espaces privatifs

 La réfection de l’ensemble des espaces intérieurs se fera par la mise aux normes des réseaux (électricité, plomberie, VMC), la reprise de l’ensemble des menuiseries, la restauration complète des sols et des murs ainsi que la conservation et restauration des éléments architecturaux remarquables (sols, cheminées)

Pour le confort des occupants de nombreux équipements modernes viendront agrémentés cette restauration (cuisine avec plans de travail en granit, salles de bains, positionnement d’armoires et de placards aménagés intégrés,…)

La sécurité a également été repensée avec un accès sécurisé par visiophone, une porte palière moulurée et sécurisée.

Le 21 rue Raugraff permet de concilier patrimoine historique et vie active en cœur de centre-ville.

 

 

Points clés

·       Au cœur du centre-ville

·       Restauration de qualité,

·       Accès sécurisé par visiophone,

·       Eligible dispositif Malraux,

·       Forte demande locative,

 

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Situation
A proximité

·       Centre-ville

·       Crèches, écoles, collèges et lycée,

·       Accès Autoroutes A33-A31,

·       Gare TGV en centre-ville,

·       Au pied du tramway,

·       Vie de quartier importante,

·       Activités culturelles variées,

 

Besoin d'informations

Dispositif Malraux

En rénovant des immeubles d’exceptions en centre-ville, la Loi Malraux allie une forte défiscalisation avec un investissement patrimonial particulièrement haut-de-gamme.

30% de réduction d’impôt sur le montant des travaux
Réduction d’impôt annuelle dans la limite de 30 000 € dès l’année d’acquisition
Forte valorisation patrimoniale