23 Juin 2017

A peine le nouveau gouvernement nommé que les acteurs de l'immobilier s'interrogent des éventuels impacts des réformes voulues par le néo-président Macron.

Faut il s'inquiéter des mesures qui risquent d'être prises ? La grande nouveauté pourrait résider dans le changement en profondeur des règles de l'ISF et de son mode de calcul, en effet l'ISF pourrait être remplacée par l'IFI (Impot sur la Fortune Immobilière).

A en croire les institut d'études éonomique l'impact resterait très limité sur le marché de la résidence principale et celui de la résidence secondaire. En revanche il existe bien un risque sur le marché de l'investissement locatif, qui, historiquement est très sensible aux fluctuations fiscales.

La taxation du patrimoine locatif, qui rend immédiatement moins attractif l'investissement immobilier que les placements financiers exclus de l'IFI. Il faut cependant tempéré ce risque, en effet la base taxable se ferait sur un actif net (déduction faite du passif), de plus l'immobilier restera toujours une valeur refuge et une solution incontournable de diversification patrimoniale. Enfin une des parades envisagées serait la mise en place d'une "Flat Tax" sur les revenus fonciers à savoir une taxation unique à 30% sur les revenus percus par les propriaitaires sachant que la majorité de ces revenus sont aujourd'hui taxés à 45%.

A suivre donc ...... A suivre également la fin du dispositif de la LOI PINEL qui s'éteindra au 31 décembre 2017 .....